Ottawa (Ontario) – Après une décennie de hausse des coûts du logement qui a rendu impossible l’accès à la propriété pour toute une génération de Canadiens, Mark Carney a déclaré qu’il fallait construire « à un rythme jamais vu depuis la Seconde Guerre mondiale » et a promis de doubler la construction de logements pour atteindre 500 000 logements par an.
Aujourd’hui, sa propre agence immobilière a démontré que l’année dernière, le Canada n’a commencé à construire que 259 028 logements, soit la moitié seulement du nombre promis par Mark Carney. À Toronto, les mises en chantier ont diminué de 31 % par rapport à 2024, tandis que dans d’autres grandes villes de l’Ontario, elles ont chuté de 13 %.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement affirme que les mises en chantier doivent atteindre entre 430 000 et 480 000 unités par an au cours de la prochaine décennie pour répondre à la demande prévue, mais le Canada n’a même pas délivré suffisamment de permis de bâtir pour atteindre cet objectif alors que le nombre de permis sera nettement supérieur au nombre de mises en chantier. Au lieu de tenir ses promesses envers les Canadiens, Mark Carney a cédé aux gardiens du système qui ont bloqué la construction des logements dont nous avons besoin.
L’Association canadienne des constructeurs d’habitations a fait remarquer que « le budget s’éloigne malheureusement de l’engagement pris par le programme libéral de collaborer avec les municipalités afin de réduire de 50 % les taxes de développement. Au cours des deux dernières décennies, ces taxes ont augmenté de 700 %, excluant ainsi d’innombrables Canadiens du marché ».
En conséquence, les acheteurs paient plus de 130 000 dollars par appartement à Toronto, près de 98 000 dollars par appartement à Mississauga et plus de 62 000 dollars par unité à Coquitlam rien qu’en taxes municipales. La situation est encore pire pour les maisons individuelles. Toronto et Markham facturent plus de 180 000 dollars par maison, tandis que Mississauga ajoute 135 000 dollars au coût d’un logement neuf et Coquitlam prélève près de 113 000 dollars de taxes.
En échange de la hausse des prix pour les acheteurs, les libéraux ont récompensé les villes avec des millions de dollars. Les villes de la région métropolitaine de Vancouver ont reçu près de 400 millions de dollars. Aujourd’hui, la région prévoit de tripler les charges de développement par rapport aux taux de 2024, ce qui, selon les promoteurs, ajoutera 14 000 dollars supplémentaires au prix d’une unité et va ralentir la construction de logements à Vancouver.
Les bâtisseurs ne pouvant pas bâtir et les acheteurs ne pouvant pas acheter, les vendeurs ne peuvent désormais plus vendre non plus. Les ventes de maisons ont chuté de 10 % dans la région métropolitaine de Vancouver, enregistrant leur plus bas niveau en plus de 20 ans. Il n’est donc pas surprenant que la Banque Scotia rapporte que plus de la moitié des primo-accédants qui ont l’intention d’acheter dans les cinq prochaines années estiment que l’achat d’une maison est encore hors de portée.
La situation n’est pas meilleure pour les locataires, puisque le loyer moyen des logements de deux chambres a augmenté de 5,1 % l’année dernière. Une personne gagnant le revenu moyen dans la région du Grand Toronto devra consacrer 42 % de son revenu après impôt pour pouvoir se permettre un logement d’une chambre, tandis que les deux tiers d’un salaire minimum seront nécessaires pour payer un studio.
La solution proposée par Mark Carney consiste en une nouvelle bureaucratie de plusieurs milliards de dollars qui, selon le Bureau du directeur parlementaire du budget, ne permettra de bâtir que 5 000 logements par an, soit 1 % de ce que les libéraux avaient promis. Loin de réduire les coûts, le Bureau du directeur parlementaire du budget a constaté qu’un logement de deux chambres à coucher, selon la formule d’accessibilité des libéraux, coûterait 2 168 dollars par mois pour un ménage moyen, soit près du double du loyer médian national de 1 100 dollars par mois.
Les mêmes libéraux qui ont créé la crise du logement – y compris le ministre du Logement qui a augmenté les charges de développement de 141 % et les coûts du logement de 149 % lorsqu’il était maire – ne la résoudront jamais.
Seuls les conservateurs pourront restaurer le rêve de l’accession à la propriété en supprimant les taxes sur la construction de logements, en exigeant des municipalités qu’elles délivrent plus de permis et en laissant les constructeurs bâtir les logements dont nous avons besoin.